建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“本專項(xiàng)計(jì)劃”）于2025年9月30日在上海證券交易所成功完成首次擴(kuò)募，這標(biāo)志著全市場(chǎng)首單持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券擴(kuò)募項(xiàng)目正式落地。本次擴(kuò)募的圓滿完成，不僅體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)與市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)新模式的高度認(rèn)可，也彰顯了專業(yè)機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)金融領(lǐng)域的卓越能力。作為該項(xiàng)目的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合資信”）憑借其在資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的深厚積淀，為本次擴(kuò)募持續(xù)提供了專業(yè)的投資評(píng)級(jí)服務(wù)，助力持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的市場(chǎng)建設(shè)。
       本專項(xiàng)計(jì)劃作為市場(chǎng)上首單產(chǎn)權(quán)類持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS，自上市以來(lái)受到投資人的廣泛認(rèn)可。本次擴(kuò)募的底層資產(chǎn)是位于南京市雨花臺(tái)區(qū)、南京市江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的兩個(gè)保租房項(xiàng)目。擴(kuò)募后，本專項(xiàng)計(jì)劃底層資產(chǎn)擴(kuò)充為六個(gè)項(xiàng)目，分別位于上海、杭州、武漢、南京。這些資產(chǎn)地理位置優(yōu)越，交通、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等方面區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，且均已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，收入來(lái)源分散。擴(kuò)募后，本專項(xiàng)計(jì)劃輻射區(qū)域進(jìn)一步提升，資產(chǎn)包的運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性進(jìn)一步增強(qiáng)。本次擴(kuò)募募集規(guī)模4.53億元，累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額27.28億元，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)7.8倍，參與投資機(jī)構(gòu)包括銀行理財(cái)、券商、保險(xiǎn)、資管機(jī)構(gòu)等多元化投資人。擴(kuò)募完成后，本專項(xiàng)計(jì)劃總規(guī)模達(dá)16.23億元。
       此次首單擴(kuò)募的成功實(shí)踐，是構(gòu)建中國(guó)多層次不動(dòng)產(chǎn)金融體系的關(guān)鍵一步。展望未來(lái)，以本專項(xiàng)計(jì)劃為代表的金融創(chuàng)新，將持續(xù)為租賃住房市場(chǎng)提供強(qiáng)大的權(quán)益性資金支持，有效盤活存量資產(chǎn)，引導(dǎo)金融活水精準(zhǔn)滴灌實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在服務(wù)國(guó)家“租購(gòu)并舉”住房制度改革、助力房地產(chǎn)行業(yè)新模式轉(zhuǎn)型的進(jìn)程中，發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。聯(lián)合資信也將持續(xù)參與持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)，為構(gòu)建一個(gè)更加活躍、成熟和多元化的不動(dòng)產(chǎn)金融新生態(tài)貢獻(xiàn)自己的力量。

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